Almanya’da ev kredisi almak istiyorsanız başvurunuzu yapmadan önce süreç hakkında tüm detayları biliyor olmalısınız. Almanya’da kredi ile ev almanın bilinmeyen birçok önemli noktası var. Yanlış yapacağınız bir işlem sonrası yüz binlerce Euro zarar edebilirsiniz. Almanya’da kredi ile ev alabileceğiniz gibi nakit de ev satın alabilirsiniz. Evi nasıl satın alabileceğinizi, kredi faiz oranları, noter ve tapu ücretleri, emlakçı ve diğer aracı firmaların giderlerini bu yazımızda kaleme aldık.
Almanya’da Nasıl Ev Kredisi Alınır?
Almanya’da bankalar ev kredisi verme konusunda rahat davranırlar. Müşterilerini zorlamadan istenen miktarda krediler genelde çıkmaktadır. Sadece kişinin schufa skorunun iyi olması, sabit bir gelirinin olması ve ipotek edilecek evin gerçek değerinin krediden fazla olmaması istenir. Bu şartlarda Almanya’da kolay bir şekilde ev kredisi çekebilirsiniz.
Almanya’da ev kredisi çekmek için yalnız hareket edip bankadan kendiniz konut kredisi isteyebileceğiniz gibi aracı firmalar vasıtası ile konut kredisi çekebilirsiniz. Almanya’da aracı firmalar bankalardan daha ucuz krediler bulabilir ve ev kredi faizlerini daha aşağıya çekebilirler. Bu anlamda kendi başınıza hareket etmek yerine aracı danışmanlık firmaları ile çalışabilirsiniz.
Almanya’da ev kredisi alabilmeniz için taşımanız gereken şartlar;
- Almanya’da ev kredisi için Schufa skorunuzun iyi olması gerekiyor. Sachufa nedir yazımızda bunun detayını yazmıştık.
- Alman vatandaşı olmak zorunda değilsiniz.
- Alman vatandaşı olmasanız bile Almanya’da çalışma izninizin ve
- oturumun izninizin olması gerekiyor
- Yaşınızın 18 ve üstü olması gerekiyor
- Sigortalı ve tam zamanlı bir işte çalışıyor olmalısınız
- Sabit bir ikametgah adresine sahip olmalısınız
- Halihazırda başka bir ev kredisi kullanmamanız gerekiyor
Almanya’da oturmayanlar ve çalışma izni, oturum izni olmayan kişiler Almanya’da ev kredisi çekemezler.
Almanya’da Ev Nasıl Alınır?
Almanya’da ev almak Türkiye’de olduğu gibi maksimum 10 yıllık vadeli şekilde verilmiyor. Bunun yerine ev kredileri 40 seneye kadar vadeli şekilde verilebilmektedir. Ortalama 500.000 Euro olan bir ev diğer masraflar ile birlikte 40 sene boyunca her ay ortalama 1000 Euro ödenecek şekilde kredisi hesaplanabiliyor. Her ay 1000 Euro kira ödemek yerine uzun vadeli de olsa kendi ev kredinizi ödeyebilirsiniz.
Ev alım süreci 3 aşamadan oluşuyor. Evi bulmanız- ev için kredi çekmeniz-evrak işlemleri olarak üç aşamada ev satın alabilirsiniz.
Almanya’da ev bulduktan sonra kredi çekmek için hemen bankaya gitmek yerine danışmanlık firması ile anlaşırsanız daha iyi olur. Çünkü firmalar bankanın size teklif edeceği faiz oranından çok daha düşük faiz oranları ile kredi imkanı sunacaktır. Bu nedenle bu firmaya düşük bir komisyon verip firmanın banka ile aracı olmasını isteyebilirsiniz. Bu sizin için daha mantıklı olacaktır.
Nakit alımlarda süreç daha kolay işliyor. Bankalar araya girmeden sadece noter işlemleri ile ev satın alabilirsiniz. Kredi çekmeden ev alacaksınız sadece noterden randevu alıp işlemleri halledebilirsiniz. Sıfır evlerde 5 sene satıcı eve garanti vermesi gerekiyor bu detayı atlamayın.
Almanya’da kredi çekmek yazımızda kredi faizleri ve diğer şartlarını öğrenebilirsiniz.
Almanya ev kredisi kaç yıl?
Almanya’da ev fiyatları çok yüksek bunu herkes kabul ettiği için devlet bankalara bazı yetkiler veriyor. Bankalar bu yetkiyi müşterilerine çok uzun vadeli ev kredisi verirken kullanabiliyor. Yani bir Alman bankası ev kredisi verirken size 40 sene yani 480 aya kadar vade seçeneği sunabiliyor.
Ev kredilerinde vadeler kısacası 5 seneden 40 seneye kadar yapılabiliyor. Uzun vade seçenekleri Türkiye’de olduğu gibi kredi faizlerinin çok yükselmesine neden olmuyor. Vade uzadıkça faizler çok az artıyor. Ama şöyle bir şey oluyor; siz kira öder gibi ev sahibi olmuş oluyorsunuz. Buna mortgage deniyor.
Almanya’da Mortgage Ev Kredisi İle Ev Sahibi Olmak
Almanya’da uzun yıllar oturma planları yapıyorsanız yıllarca kira vermek yerine morgage ile ev sahibi olmanız daha mantıklı olacaktır. Faiz oranları çok düşük olduğu için ödeyeceğiniz taksitler sabit kalacak ve çok uzun vade seçenekleri ile borcunuzu bankaya ödeyeceksiniz. Ortalama ev kiraları 1000 Euro olan Almanya’da aynı evi 1000 Euro ev kredisi ile satın alabilirsiniz.
Kredi vadesi uzun olsa da sonuçta kirada oturduğunuz süre boyunca da ev kirası ödemek zorunda kalacaksınız. Ayrıca yıllık enflasyon her ne kadar düşük olsa da sonuçta eviniz değer kazanmaya devam edecektir.
Almanya’da en ucuz ev hangi şehirde?
Almanya’da sanayi şehirlerinde ev fiyatları diğer şehirlere göre daha pahalıdır. Bunun temel nedeni sürekli dış ülkelerden gelen göçmenlerin iş bulabilmek için bu şehirlere göç etmesidir. Almanya’nın diğer şehirleri bu sanayi şehirlerine göre daha ucuzdur. Sanayi şehirleri olan Münih, Frankfurt, Hamburg, Düseldorf, Berlin şehirleri dışındaki şehirler daha ucuz kabul edilebilir.
Almanya’dan kimler ev alabilir?
Almanya’da kimler ev alabilir? Almanya’da ikamet edenler, Alman vatandaşlığı olanlar, oturum izni olanlar, Almanya’da oturmayıp yatırım yapmak için ev alacak yabancılar vb kısaca Almanya’da herkes parasını verdikten sonra ev satın alabilir.
Almanya’da Yabancılar kredi çekebilir mi?
Almanya’da oturum izni olan yabancılar schufa belgesi temiz olduktan sonra kredi çekebilir. Schufa kötü olanlara bankalar tarafından ev kredisi verilmemektedir.
Almanya’da çalışma izni olan yabancılar ev kredisi çekebilir. Ama çalışma izni olmayanlara kredi verilmez.
Almanya’da faiz oranı yüzde kaç?
Almanya’da faiz oranları düşük seviyede seyreder; ama son dönemde son 40 yılın en yüksek faiz oranları görülmeye başlandı. Bunun temel nedeni gıda ve enerji krizi olarak görülmektedir. Aşağıda Almanya’da 2022 konut kredisi faiz oranları görülmektedir.
| sabit faiz süresi | sabit borç faizi (yıllık) | efektif yıllık faiz* |
|---|---|---|
| 5 Yıl (60 Ay) | 2,97% | 3,01% |
| 10 Yıl (120 Ay) | 2,89% | 2,93% |
| 15 Yıl | 3,60% | 3,66% |
| 20 Yıl | 3,64% | 3,70% |
Almanya’da ev alırken nelere dikkat etmek gerekir?
Almanya’da ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaları aşağıda madde madde yazdık. Kontrol ederek evinizi satın almanızı tavsiye ederiz.
Öncelikle evinizi ve yatırım yapacağınız ürünü nasıl satın alacağınıza karar verin. kredi ya da nakit mi?
Uygun olan ev-arsa-gayrimunkulü seçin.
Evi satan kişiye Satıcıya teklifinizi yapın.
Satıcı ile anlaşma yapıldıktan sonra anlaşma hazırlanır.
Bankadan alınacak Mortgage kredisi başvurusu yapılır.
Satın alma işlemleri noterde imzalanır. Noter komisyonu ödenir.
Noterde satış kaydı alınır. Bu önemli bunu atlamayın.
Almanya tapu harcı ne kadar?
Almanya’da satın alınan evler için belirlenen bir tapu harcı vardır. Bu harç %0,8 ile %1.2 arasında değişmektedir.
Noter harçları %1.2 ile %1.5 arasında değişmektedir. Alacağınız ev ve yapacağınız finansman durumuna göre değişebilir.
