Almanya’da kredi çekip Türkiye’de ev almak istiyorsanız size sunacağım bazı yöntemlerle ev alabilirsiniz. Türkiye’den ev alabilmek için Almanya ya da diğer Yurt dışı ülkelerinde (Fransa, Avusturya, Belçika, İsveç Norveç) yaşayan vatandaşlarımız da aynı yöntemle en uygun şekilde ev satın alabilir.
Almanya’da yaşıyorum ama Türkiye’de kredi çekerek ev almak istiyorum diyorsanız aynı gün içinde sonuç alabileceğiniz birkaç yol sunuyorum. Bu yollar içinde faizi en düşük, faizsiz, devlet destekl gibi sizi mutlu edecek bazı ek avantajlar da sunuyorum.
Almanya’da Kredi Çekip Türkiye’den Ev Alabilir Miyim?
Almanya’da yaşayıp da orada kredi çekerek Türkiye’den ev alabilirsiniz. Bunun bazı basit koşulları var. Onları tamamlarsanız Türkiye’den istediğiniz özellikte ve fiyattan ev satın alabiliyorsunuz. Üstelik Almanya’daki EURO döviz kurunun Türkiye’de çok yüksek olması sebebi ile işiniz çok kolay diyebilirim.
Siz Almanya’da 50.000 EURO kredi çektiğinizde bu para Türkiye’de 800.000 TL tekabül ediyor ki bu birçok ilde güzel bir daire alabileceğiniz anlamına gelmektedir.
İşiniz oldukça kolay diyebilirim. O zaman hemen ne yapmanız gerektiğini, nereye ve hangi bankalara başvuru yapılacağını, hangi belgeler lazım olduğunu yazayım size de uygun gelirse hemen başvurunuzu yapın.
Almanya’da ve Yurt Dışında Yaşayanların Kredi Çekip Türkiye’den Ev Alma Yolları
Yurt dışında yaşamaya devam ediyorsanız aşağıdaki yöntemlerin her birini kullanarak Türkiye’de kendi üzerinize ya da farklı biri üzerine ev satın alma işlemi yapabilirsiniz. İşte yöntemler;
Almanya’daki Alman bankalarından kredi çekerek Türkiye’den ev alabilirsiniz.
Almanya’daki Türk Bankalarından kredi çekerek Türkiye’den ev satın alabilirsiniz.
Türkiye’deki Türk Bankalarından kredi çekerek ev sahibi olabilirsiniz.
Almanya’daki rehin karşılığı para veren şirketlerden kredi çekerek Türkiye’den yine ev alabilirsiniz.
Peki yukarıdaki yollardan hangisini kullanırsanız en mantıklısını yapmış olursunuz. Şimdi benim yazdıklarımız lütfen dikkatli okuyun. Çünkü yüksek miktarda çekilecek kredilerde yapılan bazı hatalar yüz binlerce TL’nizin boşa gitmesine neden olabilir.
Bu yolları tek tek başlıklar halinde inceleyelim. Siz en uygun olan yöntemi kullanın.
Dikkat Lütfen: Almanya’daki ev kredisi faiz oranları Türkiye’ye göre çok daha düşüktür. Türkiye’de konut kredisi yıllık faiz oranları 2022 yılı güncel hali ile yıllık %15-20 arasındadır. Almanya’da konut kredisi faiz oranları 2022 için yıllık %0.50 civarındadır.
Türkiye’deki enflasyon oranları Almanya’ya göre çok yüksek olduğu için yıllık kredi faizleri de çok yüksek çıkabilmektedir. Bu nedenle Türk Bankaları mı Yoksa Alman Bankaları mı derseniz düşük faizden dolayı Alman Bankalarından konut kredisi ya da ihtiyaç kredisi çekmenizi tavsiye ederiz.
Türkiye’deki Bankalardan Kredi Çekip Ev Satın Almak
Almanya’da yaşayan Türk Gurbetçilerimiz Türkiye’deki bankalardan rahat bir şekilde kredi kullanabiliyor. Özellikle orada sabit bir işte çalışan, maaş bordrosu olan, ikametgahı, oturum ve çalışma izni olan Türkler ülkemizde çok kolay şekilde gurbetçi Mortgage kullanabilir.
Hem Almanya’da hem Türkiye’de Şubesi olan Ziraat Bankası, Kuveyt Türk, Vakıf Bank, Vakıf Katılım Bankaları aracılığı ile Türkiye’den ev satın alabilirsiniz. İsterseniz Almanya’daki şubelerine isterseniz Türkiye’deki şubelerine şahsen başvuru yapabilirsiniz.
Şu anda Türkiye’de en uygun gurbetçi mortgagesini Garanti Bankası vermektedir. Onun istediği şartlara bakalım hemen.
İlgili yazı: Almanya’da kredi çekip borcu ödememek
Garanti Bankası Gurbetçi Mortgage Kredisi İle Ev Satın Alma
Garanti Bankası Almanya’da ve diğer ülklerde yaşayan vatandaşlarımızın Türkiye’den ev almak istediklerinden onlara yardımcı oluyor. Kredi limiti gelir durumu, ipotek gösterme ve evin ne kadarına kredi çekileceğine göre değişiyor.
İstediği belgeler;
Almanya’da Çalışma Belgesi
Gelir Belgesi
Almanya İkametgah Belgesi
Pasaport
T.C Kimlik Belgesi
Bu belgeler ile Türkiye’deki Herhangi bir Garanti Bankası şubesinden kredi çekebilirsiniz. Garanti Bankası Gurbetçi Mortgage Kredisinin detayları bu linkte bulabilirsiniz.
Almanya Bankalarından Kredi Çekip Türkiye’den Ev Almak
Bu yöntem özellikle evrak, ipotek, kefil gibi prosedürler ile uğraşmak istemeyen kısa yoldan evi satın alıp geçmek isteyenler için biçilmiş kaftan diyebilirim. Neden mi? Şimdi Alman Bankaları orada yaşayan Türklere kolay şekilde kredi veriyor. Tabi limitleri uygun olursa. Almanya’dan çekeceğiniz ihtiyaç kredisi ile Türkiye’de kredi alabiliyorsunuz.
Çekeceğiniz ihtiyaç kredisini nereden kullanacağınıza banka karışmıyor. Ama limiti çok yüksek olursa sizden ipotek, kefil isteyebilir.
Türkiye’de en kral daire şu anda 1 milyon civarı. Bu Euro kuruna göre 60.000 Euro. Almanya Bankalarının hangisine giderseniz gidin, çalışma izni, gelir belgesi gösterdikten sonra size 60.000 Euro verilecektir. Bu parayı alıp Türkiye’den çok ama çok kolay şekilde ev satın alabilirsiniz.
Bunları okuduktan sonra bana şunu diyor olanlar olabilir: “ İyi güzel diyon da adamlar bana kredi vermiyor. Ne yaptıysam kredi çıkmadı.”
Bu şekilde bir durumunuz varsa; ya gelir durumunuz yeterli değildir; ya da Alman Bankaları nezdinde kredi notunuz, kredi siciliniz kötüdür. Bunun dışındaki diğer kişiler direk kredi çekebiliyor çünkü.
Alman Bankaları Türkiye’deki Ev İçin Konut Kredisi Verir Mi?
Gelelim önemli bir konuya. Bilindiği gibi ihtiyaç kredilerinin faizleri Almanya’da çok yüksek. Ama mortgage dediğimiz konut kredi faizleri daha düşüktür. Yüksek faiz ödemek istemeyen kişiler Almanya’daki bankalardan konut kredisi çekerek Türkiye’de ev almak isteyebilir. Peki bu olabilir mi?
Teknik olarak Almanya’dan konut kredisi çekip Türkiye’den ev almanız biraz gayretle mümkün. Ama Alman Bankaları özellikle kredi borcuna sadık olmayacak olan Türk müşterilerine Türkiye’de ev almaları için onlara kredi vermeye pek yanaşmıyor.
Çünkü, kredi geri ödemesi yapılmadığında icra-haciz olmak üzere bir dizi resmi işlemlerin yapılması gerekiyor. Bunu Türkiye’dek bankalar burada hızlı bir şekilde yapabiliyor. Ama Alman Bankaları kredisini ödemeyen bir Türk vatandaşının Türkiye’deki evine haciz koyması çok zor ve uzun bir süreç olacaktır. Bu nedenle Türkiye’den ev almak isteyip de Alman Bankasından kredi çekmek isteyen müşterilerine ret cevabı verecektir.
Size en uygun tavsiyeyi tekrar sunayım:
Bence hiç Türkiye’den ev alacağınızı bankaya söylemeyin. Bankaya özel ihtiyaçlarınızın olduğunu belirterek 50-60 euro ihtiyaç kredisi çekip bu kredi ile Türkiye’den ev alın. Diğer türlü direk ev kredisi çekmeniz pek mümkün olmayacaktır.
